상업시설 등 수익형 부동산 투자 시 수요는 안정적 수익과 시세차익 등을 기대하게 해 가장 중요한 고려 요인으로 꼽힌다. 업계에서는 최근 배후수요 우수지역 중 하나로 경기도 화성시를 꼽고 있다.

행정안전부의 주민등록 인구통계에 따르면 2014년 말 54만여명에 불과하던 화성시 총인구는 매년 약 5만명씩 증가해 2019년 80만명을 넘어섰고 올 2월에는 85만 9329명을 기록했다.

부동산 전문가들은 "수익형 부동산 투자 성공을 위해선 가장 먼저 기본에 충실해야 한다"면서 "상업시설의 경우 임대수익형 상품으로 공실이 적어야 하는데 상업시설을 이용할 수 있는 배후수요가 얼마나 탄탄한지에 달려 있어 주변에 대규모 산업단지 등이 위치하고 있으면 좋다"고 설명했다. 

이러한 가운데 화성시 동탄신도시에 뉴욕 스타일 스트리트몰 '현대 실리콘앨리 아트 동탄'이 공급된다. 지식산업센터 '현대 실리콘앨리 동탄'에 들어서는 상업시설로 동탄2신도시 지원시설용지 내 지하 2층~지상 1층 규모로 조성된다.

이 상업시설은 지식산업센터 입주 기업 근로자 약 1만명의 고정 수요를 확보하게 되며 기숙사도 함께 들어서 평일 오후나 주말에도 유동인구 유입이 기대된다. 4500여개의 기업을 수용하는 수도권 최대 규모 산업 클러스터 동탄테크노밸리에 들어서 상주 인구와 주거 인구를 더해 약 67만명의 배후수요를 확보할 전망이다. 

이국적인 분위기의 레드브릭 디자인, 뉴욕의 거리 예술을 재현한 그래피티가 함께 조성되는 아트 스트리트몰로 대형 멀티플렉스 영화관과 약 12개의 정식 규격 레인이 설치되는 대형 락볼링장 등 주요 키테넌트 입점이 확정됐으며 주변 지역에서 가장 먼저 병·의원과 은행 유치에도 성공했다.

시설 내 메인 광장 등 곳곳에서 다양한 페스티벌이 진행되는 365일 복합문화상권도 조성되며 미디어 파사드 2개와 플로어 인터랙션, 대형 조형물, 예술작품도 마련된다.

단지는 사거리 대로변 코너에 위치하며 경부고속도로 기흥IC, 기흥동탄IC가 인접하고 이를 통해 용인서울고속도로, 수도권제2순환고속도로 등을 이용할 수 있다. 대중교통으로는 SRT 동탄역이 있으며 GTX-A 노선이 추가로 개통될 예정이다. 이 외에 지난해 국토교통부가 최종 계획을 확정한 인덕원동탄선 전철 노선이 사업 추진 중이며 올해 1월 경기도가 기본계획을 확정한 동탄도시철도는 2027년 개통을 목표로 본격적인 사업이 진행될 예정이다.

모델하우스는 경기도 화성시 동탄기흥로에 마련됐다. 코로나19 방역체계가 마련됐으며 미디어 파사드 체험이 가능하고 대형 사업지 모형도, 상업시설 단면 모형도 등도 도입됐다.