이르면 이 달 경부고속도로 수도권 구간 지하화 여부가 결정되는 가운데 직접 수혜지역으로 꼽히는 동탄신도시 부동산 시장이 들썩이고 있다. GTX-A 노선과 함께 ‘겹호재’ 기대감이 커지면서 지역 내 신규 상업시설 분양에 대한 관심 또한 높아지고 있다.

국토교통부와 서울시, 경기도는 현재 '제2차 고속도로 건설계획(2021∼2025년)'에 경부고속도로 수도권 구간을 지하화하는 방안을 검토하고 있다. 이르면 이 달, 늦어도 다음달인 9월까지 최종 확정할 계획이다. 당초 지난달 말 경부고속도로 지하화 여부를 포함한 이 계획안이 확정될 예정이었지만 2~3개월 늦어졌으며 구체적인 시점과 종점 구간은 아직 미정인 상태다.

이 같은 계획 확정이 임박해지면서 시·종점 구간으로 거론되는 화성 동탄신도시 일대의 부동산 상승세도 심상치 않다. 교통 개선에 대한 기대감이 쏠리면서 아파트 등 주거 상품은 물론이고 상업시설 등 수익형 부동산들까지 기대감이 반영되고 있는 것으로 분석된다.

완판을 눈앞에 둔 경기도 동탄테크노밸리 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 내 상업시설 ‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’ 또한 이 같은 기대감을 바탕으로 투자자들의 주목을 모으고 있는 사업지로, 동탄2신도시 지원시설용지 25-1,2,3,4,5블록 내 지하 2층~지상 1층 규모로 조성된다.

‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’은 이국적인 분위기가 느껴지는 레드브릭 디자인을 적용하고 공간 곳곳에 뉴욕의 거리 예술을 재현한 컬러풀하고 아티스틱한 그래피티를 조성해 뉴욕의 스트리트 아트 감성을 극대화해 지역 내 랜드마크로 자리 잡을 것이 기대되고 있다.

시설 내 메인 광장 등에서 다양한 페스티벌이 진행되는 ‘365일 복합문화상권’을 만든다는 계획으로, 화려한 영상미로 발길을 사로잡을 미디어 파사드 2개와 플로어 인터랙션, 대형 조형물 및 예술작품 등을 조성해 지속적인 유동 인구 유입을 유도할 계획이다.

사업지에서 경부고속도로 기흥IC, 기흥동탄IC가 가깝고 이를 통해 용인서울고속도로, 수도권제2순환고속도로 등을 이용할 수 있으며, 향후 경부고속도로 수도권 구간 지하화가 성사되면 접근성은 더욱 높아질 것으로 보인다.

대중교통망 확충도 꾸준히 진행되고 있다. 현재 계획이 확정된 분당선 연장선은 기존 3호선, 분당선 수서역과 SRT로 이어지던 동탄역이 분당선과 직결되는 것으로 예정된 상태다.

이렇게 되면 현재 공사가 진행 중인 광역급행철도 GTX-A와 더불어 현재 경기도가 사업 추진 중인 인덕원동탄선, 현재 국토교통부 대도시권광역교통위원회 승인 절차가 진행 중인 동탄도시철도, 이번 4차 국가철도망 구축계획에 확정 고시된 수도권 내륙선(동탄~안성~청주공항) 등 총 6개 노선이 동탄역을 지나게 될 것으로 기대를 모으고 있다.

이 같은 교통 호재에 힘입어 주목 받고 있는 ‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’은 풍부한 배후수요도 갖췄다. 수도권 최대 규모의 산업 클러스터 ‘동탄테크노밸리’에 자리잡을 예정으로 약 4,500개 기업, 약 67만여 명을 배후수요로 품으며, 주변으로는 삼성전자 화성·기흥캠퍼스, 두산중공업 I&C동탄공장, 한국3M 기술연구소 등 약 3만 4천여 명이 근무하는 대형 산업단지가 포진돼 있다.

지식산업센터 내 상업시설이라는 점에서 확실한 고정 수요 또한 확보된다. 같은 건물 내 지식산업센터 입주 기업 및 근로자를 독점으로 확보하며 기숙사가 함께 배치되기 때문에 퇴근 후인 평일 오후 늦은 시간이나 주말에도 수요층의 활발한 접근을 기대할 수 있다.

이와 함께 대형 멀티플렉스 영화관과 약 12개의 정식 규격 레인이 설치되는 대형 락볼링장 등 주요 키 테넌트 입점을 확정했으며, 주변 지역내 상권에서 가장 먼저 병∙의원과 은행 유치에도 성공해 추후 입점 점포들이 이 같은 인기 시설과 시너지 효과를 낼 수 있을 것으로 기대된다.

현재 ‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’의 모델하우스는 한미약품 뒤편인 경기도 화성시에 위치하고 있다. 코로나19 감염증 확산에도 고객들이 안심하고 방문할 수 있도록 철저한 방역체계를 마련했으며, 상업시설에 설치될 미디어 파사드를 모델하우스에서 직접 체험할 수 있도록 관련 시설을 조성하고 실제 설계를 반영한 초대형 사업지 모형도와 상업시설 단면 모형도를 도입해 내방객들이 사업지를 한눈에 확인할 수 있도록 했다.